میزان درصد افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴ اعلام شد+ راهنمای تبدیل رهن و اجاره
آشنایی با نحوه محاسبه اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴، دانستن فرمول‌ها و تفاوت انواع قراردادها به همه کمک می‌کند تا با آگاهی و شفافیت بیشتری وارد مذاکره یا تمدید قرارداد شوند.
با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستأجران، بازار اجاره خانه مثل هر سال داغ می‌شود و یکی از پرسش‌های متدوال این است که درصد افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴ چقدر خواهد بود؟ آیا مانند سال‌های گذشته دولت عدد ثابتی را اعلام کرده یا قواعد تغییر کرده‌اند؟ و مهم‌تر از همه، اگر قرار باشد اجاره خانه‌مان در سال جدید افزایش پیدا کند، چطور باید آن را محاسبه کنیم؟
درصد افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۴
پاسخ این سؤال‌ها با نگاهی به تصمیمات اخیر در حوزه مسکن روشن‌تر می‌شود. بر اساس مصوبه جدید، دولت دیگر درصد ثابتی مانند ۲۵ درصد را برای همه شهرها در نظر نمی‌گیرد، بلکه این اختیار به شورای مسکن استان‌ها داده شده تا با توجه به شرایط اقتصادی، نرخ تورم منطقه‌ای و وضعیت عرضه و تقاضا، سقف مجاز برای افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴ را تعیین کنند. در واقع، این تصمیم به نوعی تمرکززدایی از سیاست‌گذاری اجاره‌بهاست که می‌تواند به واقعی‌تر شدن قیمتها در هر شهر کمک کند.
نحوه محاسبه ۲۵ درصد اجاره بها
اگرچه دولت در سال ۱۴۰۴ سیاست تعیین درصد سراسری را کنار گذاشته و اختیار تعیین سقف افزایش اجاره‌بها را به استان‌ها داده، اما در بسیاری مناطق ممکن است همچنان عدد ۲۵ درصد به‌عنوان مرجع استفاده شود. از این رو، آشنایی با نحوه محاسبه اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴، دانستن فرمول‌ها و تفاوت انواع قراردادها به همه کمک می‌کند تا با آگاهی و شفافیت بیشتری وارد مذاکره یا تمدید قرارداد شوند.
اگر فرض کنیم در شهری مثل تهران، شورا همچنان افزایش ۲۵ درصدی را به عنوان سقف مجاز در نظر بگیرد. در این صورت، دانستن نحوه محاسبه ۲۵ درصد اجاره‌بها به مسئله‌ای کلیدی تبدیل می‌شود. قراردادهای اجاره معمولاً به سه شکل رایج هستند: رهن کامل، اجاره کامل، یا ترکیبی از هر دو. برای هرکدام، روش محاسبه کمی متفاوت است.
در حالت رهن کامل، مثلاً اگر کسی در سال گذشته مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان رهن داده باشد، با افزایش ۲۵ درصدی در سال ۱۴۰۴، صاحبخانه می‌تواند ۶۲.۵ میلیون تومان به آن اضافه کند (۲۵۰ میلیون × ۲۵٪ = ۶۲.۵ میلیون). بنابراین رهن جدید ۳۱۲.۵ میلیون تومان خواهد شد.
در اجاره کامل، مثلاً برای اجاره‌ای که ۷.۵ میلیون تومان در ماه بوده، ۲۵ درصد افزایش معادل ۱.۸۷۵ میلیون تومان است. یعنی اجاره ماهانه جدید می‌تواند ۹.۳۷۵ میلیون تومان باشد.
در قراردادهای رهن و اجاره ترکیبی که رایج‌ترین نوع قرارداد است، باید هر بخش را جداگانه محاسبه کرد. برای مثال، اگر مستأجری در سال گذشته ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۱.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت می‌کرد، ۲۵ درصد افزایش رهن می‌شود ۵۰ میلیون و اجاره هم ۳۷۵ هزار تومان. یعنی در سال ۱۴۰۴، این فرد باید ۲۵۰ میلیون تومان رهن و ۱.۸۷۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کند.
نکات مهم نحوه محاسبه اجاره خانه ۱۴۰۴
در کنار اینها، دانستن نحوه محاسبه اجاره خانه در سال ۱۴۰۴ نیازمند آشنایی با فرمول‌هایی است که در بازار مسکن به‌صورت عرفی پذیرفته شده‌اند. برای محاسبه رهن عرفی، معمولاً برای خانه‌های نوساز، یک‌چهارم ارزش ملک و برای خانه‌های قدیمی‌تر، یک‌ششم ارزش کل ملک را به عنوان رهن در نظر می‌گیرند. به‌عنوان نمونه، اگر خانه‌ای ۶۰ متری در منطقه‌ای از تهران متری ۲۵ میلیون تومان قیمت داشته باشد، ارزش کل آن ۱.۵ میلیارد تومان است. در حالت نوساز، رهن معادل ۳۷۵ میلیون تومان و در حالت قدیمی‌ساز، ۲۵۰ میلیون تومان خواهد بود.
در قراردادهای ترکیبی، هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود. این قاعده به مستأجر و موجر کمک می‌کند تا بتوانند بر اساس توان مالی، بخشی از رهن را به اجاره تبدیل کنند یا بالعکس.
سلام کسانی که می گویند ترامپ یک تاجر است و رفتارش غیر قابل پیش بینی است. البته اینطور نیست. آنچه ترامپ بر زبان می آورد درست در عمل عکس آنرا انجام میدهد. حالا موضعگیری های ترامپ در مورد ایران را بررسی کنید تا متوجه بشوید. علی رغم تهدیدات زیادی که بر زبان می آورد در میدان به نفع ایران بوده است. ایران بدنبال فرصت بود و ترامپ تهدید کرد مسئله ایران باید زود و در طی یک هفته حل شود. حالا ایران که بدنبال فرصت بود داده شد و ایران از لبه تیز جنگ فاصله گرفت. پس ترامپ بخوبی قابل پیش بینی است.
این به اجاره خونه چه مربوط گور پدر ترامپ .
ما درد اجاره و مالک داریم تو از ترامپ میگی!!!!!!؟
کلا تعطیل کردی خوبه دانشمندان ثابت کردن بدون خیلی چیزها هم میشه زنده موند
صاحبخونه ها برای این تصمیمات تره هم خرد نمی کنند
عامل. گرانی. اول. افغانی ها. دوم. افغانی ها. سوم. تورم. ۶۰ درصدی دولت. موقعی که دولت تورم ۶۰ درصدی ایجاد. می‌کند. بدون هیچ.
چطور صاحب خانه میاد ۲۵درصدی اضافه کند اونم ۶۰ درصد میاد اضافه می‌کند. پس مقصر وبانی همه اینها دولت ومجلس ناکارآمد هست. متاسفانه.
خداحق مامستاجرهاراازمسئولین بیکفایت بگیره البته اگه هنوزخدانظربه ایران داشته باشه ازدست این افرادهرسال بایدوقت اجاره خانه تنمان بلرزدیک بارنشدیک مسئولیت را درست انجام بدن چون تواین مملکت هیچکی سرجایش خودش نیست وازروی شایسته سالاری انتخاب نمیشن بخاطر همینه که هرروزمان بدترازدیروزه اینجوری ماراشرمنده خانواده میکنیدهرکی جای حق نشسته مسببش رانابودکنه
به امید خدا نشین اگه میخواست کاری کنه که جهان پر ظلم و فساد نبود
سلام. این محاسبات را از کجا در آوردی نوشتی میشه لطفاً شما محاسبه نکنید واقعاً که نفست از جای گرمی در میاد بنده برجی ۱۵میلیون حقوق میگیرم. با پول آب و برق و گاز برجی ۱۰م اجازه میدم ۲تا هم بچه مدرسه ای دارم باید با ۵م ت چجور زندگی کنم اگر میخواهید کمک کنید درست محاسبه کنید. اینطوری که همه رفت تو جیب مالک این دیگه چه قانونیه که در آوردی.
سلام تمام مسئولین مسکن خودشون چندین خانه دارن و دلشون هم نمیسوزه برا قشر پایین جامعه . آخه این هم شد تعیین اجاره خانه !!!!! یک ششم یک چهارم یعنی چی این میزان تعیین اجاره به ضرر مردم بی خانمان است. خدا از سر تقصیرتون نگذره انشاالله تا صد نسلتون خوار و ذلیل بشه .خیر نبینید.همون ۲۵درصد که. بهتر بود
تورم جامعه حداقل ۶۰ درصد مجور چگونه اگه باان اجاره زندگی کنه خرج خرابی ساختمان بده راست میگید مسکن زیاد بسازید قیمتها مسکن کاهش پیدا میکنه
هیچ خونه ای با بیست و پنج درصد سال قبل اضافه موافق نیستند من اجاره نشین هستم صاحبخونه بهانه آورد که خودم می‌خوام بشینم و بعد پنجاه درصد اجاره خانه را اضافه کرده و خانه اش را اجاره داد
شما یه واحد صد متری رو تو یک محله ی متوسط در نظر بگیرید که سه و نیم میلیارد قیمتش باشه
حالا این خونه اگه عمر مفیدش سی سال باشه، میشه حدودا سالی صد و بیست میلیون تومن، یعنی ماهی ده میلیون تومان استهلاک
البته به این مبلغ باید هزینه های جاری مربوط به نگهداری از ساختمان رو هم اضافه کنید، هزینه تعمیرات جزیی مثل لوله کشی، نقاشی، تعمیرات برق، گرمایش، سرمایش و هزار تا چیز دیگه
یعنی اگه این واحد مثلاً با قیمت یازده تومن اجاره داده بشه، در واقع مالک هیچ سودی از سرمایه گذاریش نکرده و بعد از سی سال فقط تونسته هزینه ی بازسازی رو فراهم کنه، تازه این در صورتی هست که مبلغ اجاره رو هر سال به اندازه واقعی تورم ببره بالا
پس اگه منطقی نگاه کنیم مشکل از مالکان نیس، باید شرایط سرمایه گذاری و تورم کنترل بشه تا مشکل ما هم حل بشه
دقیقا هم مالک و هم مستاجر هر دو قربانی سیاست های ظالمانه دولت هستند. هزینه استهلاک ساختمان مالکین را عاجز کرده و اجاره هم مستاجرها رو مردم رو بجون هم انداختند با این تعیین تکلیف های مسخره
چاره ای نیست رفیق کسی دیگر تو این مملکت صاحب خانه نخواهدشد یک حقوق بگیر مگرمیتونه صاحب خانه بشه محاله کارگربدتر پول خوارک متوسط جورنمیشه خانه که جای خوددارد اگرازگزشتگان ارثی مانده باشه شاید وگرنه محال وناممکن است صاحب خانه شدن.شتردرخواب بیندپنبه دانه
نتونستید از اعداد بالاتر استفاده کنید .. کدوم خونه ۶۰ متری ماهی ۱.۵ اجراه میده ..لااقل محاسباتتون روی مباغ ۴۰۰ میلیون رهن و ۱۵ تومن اجاره میزاشتید تا واقعی تر به نظر بیا.
اگر این افغانی ها از کشور بیرون کنند مشکل. مستاجرین. حل خواهد شد
علی برکت آلله
ای کاش فقط مشکل به میزان اجاره ختم میشد من الان بخاطر داشتن دو فرزند خانه نمیدهند یا بدون فرزند یا تک این یکی را آدم چطور حل کنه
صاحبخونه خوب بلده چطوری قضیه رو پیچ بده واذیت کنه،،،دوسال پیش خونه رهن کامل کردیم سرتمدید اومد گفت همون ۲۵ درصد دولت قبوله ولی رهن نمیدم پولتون رو پس بگیرید اجاره بدید!!!! ما گفتیم باشه دیگه بهونه ای نداشت،،سال بعد دوباره گفت همون ۲۵ درصد دولت قبوله شما اینقدر دیگه از پول پیش پس بگیر کرایه بده!!! امسال اومده میگه ۲۵ درصد دولت قبول ولی رهن کامل!!!داستان پول پیش ورهن زیاد باید حل بشه یک پول زیاد مستاجر بده دست صاحبخونه بره طلا ودلار بخره تو سال بعد نصف ارزش پولت رو داری اونم یه خونه داره کرایه گرفته روی پول پیش تو که نصف شده سود هم کرده الان هم مستاجر باید پس انداز داشته باشه بده برای افزایش پول پیش دوباره!!!!این بزرگترین بدبختی مستاجره وکسی بهش توجه نمیکنه