مراحل شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش اجاره ۱۴۰۴ /مستأجران چگونه از حق خود دفاع کنند؟
بازار اجاره مسکن در تهران همواره یکی از دغدغه‌های اصلی خانواده‌ها به‌ویژه در فصل جابجایی‌ها بوده است. در شرایطی که نوسانات اقتصادی بر همه ارکان زندگی تأثیر گذاشته، خبر افزایش مجاز اجاره‌بها برای سال ۱۴۰۴ می‌تواند سرنوشت مستاجران و موجران را به‌طور مستقیم تحت تأثیر قرار دهد. خبرها حاکی از آن است که افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها در تهران تصویب شده است اما سوال مهم اینجاست، اگر صاحب‌خانه‌ای بخواهد از این سقف عبور کند، مستأجر چگونه می‌تواند از حق قانونی خود دفاع کند؟
افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها در تهران
بر اساس مصوبه جدید شورای مسکن استان تهران که با حضور مسئولان وزارت راه و شهرسازی، تعزیرات و اتحادیه مشاوران املاک برگزار شد، حداکثر افزایش نرخ اجاره در تهران برای سال ۱۴۰۴، ۲۵ درصد تعیین شده است. این تصمیم که با هدف حمایت از مستاجران اتخاذ شده، ادامه سیاست‌هایی است که از زمان شیوع کرونا در کشور آغاز شده بود. بر اساس این مصوبه، هیچ مالک یا مشاور املاکی حق ندارد بیش از سقف تعیین‌شده در قرارداد اجاره‌نامه برای سال جدید مطالبه کند. در صورتی که این اتفاق رخ دهد، طبق اعلام رسمی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، مستأجران این اختیار قانونی را دارند که تا ۵ سال بعد از تاریخ قرارداد، از مالک شکایت کنند.
نحوه شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش اجاره ۱۴۰۴
طبق قانون جدید اجاره مسکن ۱۴۰۴، اگر مالک برخلاف سقف تعیین‌شده، اجاره‌بها را بیش از ۲۵ درصد افزایش دهد، مستأجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل سکونت خود، شکایت رسمی تنظیم کرده و مدارک مربوط به قرارداد قبلی و جدید را ارائه دهد. علاوه بر آن، در صورتی که مشاور املاکی در این تخلف نقش داشته باشد، تعزیرات حکومتی نیز وارد عمل میشود. همچنین طبق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، در صورت اثبات تخلف از قانون افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها در تهران، موجر می‌تواند با جرایم قانونی و اقدامات قضایی مواجه شود که هدف آن حفظ تعادل در بازار و حمایت از اقشار مستأجر است.
قبل از شکایت از صاحبخانه، چه نکاتی را باید در نظر بگیریم؟
قبل از شکایت از صاحبخانه، مستأجران باید چند نکته را در نظر داشته باشند. اولین نکته این است که مالک در صورتی که قرارداد پایان یافته باشد، ممکن است اجاره را تغییر دهد یا قرارداد را تمدید نکند. به‌ویژه اگر خود مالک قصد زندگی در ملک را داشته باشد، می‌تواند از تمدید قرارداد جلوگیری کند.
گفتگو با صاحبخانه و تلاش برای رسیدن به توافق، بهترین راهکار است. بسیاری از مشکلات می‌تواند با یک گفت‌وگوی ساده حل شود. در صورتی که این گفتگو به نتیجه نرسید، مستأجر باید مدارک خود مانند قرارداد اجاره و نامه‌ها را جمع‌آوری کند تا در صورت نیاز به شکایت، مستندات کافی داشته باشد.
چگونه با صاحبخانه در مورد افزایش اجاره به توافق برسیم؟
برای رسیدن به توافق با صاحبخانه، اولین قدم برقراری یک گفت‌وگوی صادقانه است. مستأجر باید دلایل خود را برای عدم پذیرش افزایش اجاره بیان کرده و پیشنهاداتی مانند افزایش تدریجی اجاره یا تمدید قرارداد برای مدت طولانی‌تر را مطرح کند. در برخی موارد، مستأجر می‌تواند پیشنهاد دهد که در ازای پذیرش افزایش اجاره، تعهداتی مانند پرداخت به‌موقع اجاره یا همکاری در نگهداری ملک داشته باشد.
هر روز یه قانون برای به جان هم انداختن مردم صادر میکنند تا یه وقت قوه قضائیه بیکار نشه و اقتدارشون زیر سئوال نره!
خانه از پای بست ویران است . . .
مگه شما توروم را کنترل کردین که برا اجاره بهای مردوم تصمیم گیری میکنید
این قوانین احمقانه بضرر مستاجر میشه چون مالک قرارداد رو تمدید نمیکنه و مستاجر باید هزینه اسباب کشی مجدد را پرداخت کنه دوم اینکه چرا دولت برای کنترل گرانی اقدام نمیکنه به نقاش و کابنت ساز و لوله کش بگه دستمزد کم بگیرن سوم مالک مابه تفاوت اجاره مورد نظر رو بشکل سکه طلا پیشاپیش میگیره و هزارتا راه دیگه دولت سیمان و اهن و دستمزد رو گرون نکنه تا همه بتونن خونه بخرن
خودتون سردمدار و پیش قدم در افزایش قیمتها و تورم هستید ولی از صاحب خونه ای که خودش زیر بار گرانی ها کمرش خم شده توقع دارید نسبت به مستاجر ترحم داشته باشه.اگه راست میگید هوای صاحب خونه ها رو داشته باشید تا اونا هم نوای مستاجر رو داشته باشن.
بی فایده درمان سرپایی.چاره چیه کاری کنندکارشناسی کنندمسکن ازکالای سرمایه ای خارج شود.مثل اکثرکشورهاداشتن بیش ازیک آپارتمان جرم.مشمول مالیات سنگین میشوداجباری یا بفروش یااجاره یامالیات سنگین ببینیدبازارچه میشود.درمان کلی است.ببنیدتحقیق کنیدچقدرآپارتمان ملک خالی داریم.احتکارشد.به امیدگران شدن.این ها بایددرمجلس قانون شود تصویب شود برخوردشودبازارآرام میشود
سلام من واقعاً از دولت خواهش میکنم انقدرمردم رافریب ندهد هیچ قانونی توکشورایران به نفع مستاجر نیست من خودم این تجربه رودارم وقتی میری دادگاه قاضی بابی عدالتی طوری برخوردمیکنه که خودت هم باورنمیکنی تاوقطی ظالم تومملکت ماحکمرانه مظلوم بجای نمیرسه گول این حرفها رونخورید
دولت برا حمایت از مستأجران از جیب خودش به مستأجران کمک بلا عوض یا وام کم بهره آسان بده.
نه اینکه مردم رو به جون هم بیندازه واز جیب دیگران حاتم بخشی کنه،و بی کفایتی خودش رو در مهار تورم اینجوری حل کنه