تابستان زمستانی در بازار اجاره مسکن / رکود بیسابقه در اوج فصل جابهجایی
بازار اجاره در شش منطقه جنوبی تهران در حالی وارد فصل جابهجایی شده که برخلاف هر سال، نه خبری از فایلهای متعدد است و نه از جنبوجوش همیشگی. بررسیها نشان میدهد میانگین اجارهبهای پیشنهادی برای آپارتمانهای میانمتراژ در این مناطق حدود ۸.۴ میلیون تومان است؛ اما کمبود فایل و تمایل موجران به تمدید قراردادهای قبلی، سبب شده تابستان امسال بیشتر شبیه زمستانی راکد باشد تا فصلی پرحرارت برای جابهجایی مستاجران.
هر ساله از اواخر خرداد، فصل داغ بازار اجاره آغاز میشده و در تیر و مرداد به اوج خود میرسید، اما امسال برخلاف انتظار، با کمبود چشمگیر فایل نه تنها در مناطق جنوبی، بلکه در بسیاری دیگر از مناطق تهران مواجه هستیم. علت اول میتواند به موضوع جنگ ۱۲ روزه بازگردد، که بسیاری از موجران و مستاجران توافقی بر تمدید موقت چند ماهه داشتهاند تا فرصت کافی هم برای مستاجران برای یافتن آپارتمان مناسب با بودجه خود و هم برای موجران جهت پیدا شدن مستاجری جدید فراهم شود. بنابراین، فصل داغ اجاره ممکن است به اواخر شهریور و اوایل پاییز موکول شود. علت دوم احتمالا مربوط به تمدیدهای یکساله موجران با مستاجران خود بازگردد، که موجران ریسک تمدید اجارهنامه با مستاجر قبلی را به یافتن مستاجر جدید با قیمتهای بالاتر میپذیرند.
براساس روایت واسطههای ملکی، تشدید رکود در بازار مسکن تنها محدود به بازار خرید و فروش نیست، بلکه دامن بازار اجاره را آن هم در اوج فصل اجاره گرفته است و تابستان داغ اجاره را نه تنها در جنوب تهران بلکه تقریبا در تمام منطقه پایتخت، زمستانی کرد.
