قیمت مسکن در منطقه ۱ تهران به نیم‌میلیارد رسید!

قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله‌هایی مانند فرمانیه، نیاوران، زعفرانیه، الهیه، قیطریه و آجودانیه، تصویر روشنی از شرایط چندلایه بازار مسکن در منطقه یک تهران طی زمستان ۱۴۰۴ ارائه می‌دهد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت مسکن در این منطقه از حدود متری ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کم‌امکانات آغاز می‌شود و در واحدهای لوکس، برج‌باغ‌ها و پنت‌هاوس‌ها به بیش از ۵۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع می‌رسد. این فاصله قیمتی به عواملی مانند سن بنا، کیفیت ساخت، سطح مشاعات، تعداد اتاق خواب و امکانات رفاهی وابسته است.

بررسی فایل‌های فروش منطقه یک نشان داده، عمر بنا همچنان یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین قیمت مسکن به شمار می‌رود. واحدهای نوساز یا کم‌سن (حداکثر تا ۵ سال) به‌طور میانگین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمت‌گذاری می‌شوند. البته بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب، برخی فایل‌های بالای ۲۰ سال ساخت را نیز در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار داده است.

بخشی از بازار مسکن منطقه یک را برج‌باغ‌ها، پروژه‌های هتلینگ و پنت‌هاوس‌های لوکس تشکیل می‌دهند که به تعبیر فعالان این حوزه بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمت‌گذاری در این قسمت، کمتر تابع منطق متراژ و سن بناست و بیشتر طبق تراس‌های بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و … انجام می‌شود. قیمت‌ این فایل‌ها در محدوده  ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.

شواهد میدانی فرارو و بررسی فایل‌های مشابه نشان می‌دهد بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود ملموس مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله می‌شوند. بازاری که در آن به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیق‌تر می‌شود.