رشد اجاره مسکن در سال جدید و بیتوجهی مالکان به قانون سقف افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها
در سال گذشته با وجود رکود عمیق بازار مسکن، مستاجران شرایط سختی را سپری کردند و پرداخت اجارهبها برای بسیاری از خانوارها به یک معضل جدی تبدیل شده بود. اکنون در آستانه تمدید قرارداد اجاره خانه، این سوال مطرح میشود که وضعیت اجاره در سال جاری چگونه است؟
قانون تمدید اجاره خانه ناکارآمد بود
بر اساس بررسیهای تجارتنیوز، بهنظر میرسد که اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران در فروردین امسال، نسبت به فروردین سال گذشته رشد کرده است؛ با این حال این افزایش، همراه با نرخ تورم بوده، نه مطابق با قانون ناکارآمد سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها، که مجلس تعیین کرده بود.
با یک نگاه ساده به قیمتهای سال گذشته، میتوان به راحتی متوجه شد که میزان افزایش نرخ اجاره بیش از ۲۵ درصدی بوده که در قانون تعیین شده است. بنابراین بهنظر میرسد این قانون کاملا ناکارآمد و بیاثر بوده و بازدارندگی لازم را نداشته است.
این قانون که با حق مالکیت خصوصی در تضاد است، موجران را مکلف کرده بود که برای تمدید قراردادهای اجاره در شهر تهران و کلانشهرها، حداکثر ۲۵ درصد را به عنوان سقف مجاز برای افزایش اجارهبها در نظر بگیرند. با این همه، بهنظر میرسد صاحبخانهها به این قانون توجهی نکردند و قیمت اجاره خانههای خود را متناسب با تورم افزایش دادهاند.
وضعیت اجاره خانه در سال جاری چگونه است؟
با توجه به رشد قابل توجه قیمتها در بازارهای موازی مانند دلار، طلا و سکه، انتظارات تورمی رشد کرده و افزایش قیمت را در بازارهای کالایی به دنبال خواهد داشت. در این بین، بازار اجاره مسکن نیز که همواره از تقاضایی ناگزیر برخوردار است، از رشد قیمت دور نخواهد ماند.
به این ترتیب، این انتظار وجود دارد که مالکان نیز نرخ اجاره خانههای خود را افزایش دهند. بر همین اساس، پیشبینی میشود از نیمه اردیبهشتماه، با توجه به جریان گرفتن معاملات در این ماه و موعد تمدید قراردادهای اجاره، قیمت اجاره در کلانشهرها بهویژٰه تهران در روندی صعودی قرار بگیرد و تورم اجارهبها نسبت به ماههای گذشته رشد بیشتری را ثبت کند.
افزایش اجاره باید با نرخ تورم باشد
سلام درامد اجاره صرف هزینه خانوار میشه ،و باید با تورم رشد کنه ،از طرفی موجر به دلیل اینکه خونه اجاره داده یارانه شون هم قطع می کنن .
مگه حقوق کارگر بر اساس ماده ۴۱ و تورم است اگه بخواد بر اساس تورم باشه حقوق کارگر که یه چیز بالا صد و سی میلیون است
هم حقوق و هم اجاره باید بر اساس تورم باشه ولی نیست. دولت راست میگه از خودش مایه بذاره نه موجر بدبخت.
بهتره دولت جلو تورم رو بگیره که از ۲۵ درصد بالاتر نره چرا زورش به موجرها رسیده
این قانون با قاعده فقهی
الناس مسلطون علی اموالهم سازگار نیست
چرا شورای نگهبان تأیید ش کرده ؟!
متاسفانه مردم نمی فهمند خیروبرکت دست کسی است که برهر کاری قادراست بشرطی که رحم به عیال ا..کنی شادی رامیخواهیم بااجاره زیادشادی وعیش درست نمیشه یکگرفتاری بزرگ راخدا دفع می کند به اندازه ۱۰سال اجاره است خودم مستاجرداشتم اجاره عیدنوروزرامی بخشیدم خدادوطبقه خونه را۳تاکرد پول اب برق انها رامیدادم ۳۰سال است هنوز بامارایطه دوستی دارند انسان بایدبفهمدزرنگ باشدازاین گرفتاری مردم نهایت استفاده رابکند بعدمیفهمدمنجی چه کسی است
داداش نمیدونم واقعا موجری یا نه ولی اینو میدونم صابخونم پارسال سی و هفت و نیم درصد اجاره رو برد بالا. خودم شهرستان مستاجر دارم اسفند ۱۴۰۲ دادم اجاره به نرخ سال ۱۴۰۲ و خرداد ۱۴۰۴ قراردادش تمومه. الآن بنظرت من اگه پنجاه درصد زیاد کنم ظلمه؟ برا دو سال. بخوام مرام بذارم خودم باید آواره شم.
برو کشورهای همسایه مانند ترکیه و امارات و عربستان حتی عراق اونوقت خیر و برکت و ازادی را با هم ببین
دولت ما فقط بلد است برای ملت قانون گذاری کند جاییکه خودش از کنترل افزایش قیمت سه برابری سیب زمینی و تورم صد در صدی عاجز مانده توقع دارد موجران در عین تحمل تورم افسارگسیخته، اجاره خونه را بیش از بیست درصد افزایش ندهند!!!😲🤔😲
خرج اجاره خرج چیه خانواده میشه من مستاجر صاحبخونه اجاره و میبره بالا که مدل ماشینشو ببره بالا دنبال خونم هرجا میرم اجاره و رهن خونه با ظاهر خونه خرابش ن جور در نمیاد وقتی بهشون میگم این چه وضعیه یکی میگه من رهن و میخوام واسه پسرم ماشین بخرم اون یکی میخواد بره جراحی زیبایی کنه یکی میخواد بره ویلا بخره پول عشق و حال صاحب خونه و که نباید مستاجر بیچاره بده من مستاجر چقدر درمیارم که باید ماهیی۱۱ ملیون اجاره بدم اجاره خونه ها بیشتر از حقوق بازنشسته و کارگر و کارمنده اگه دولت نظارت داشته باشه املاک و صاحبخونه و جریمه کنه این مشکلات پیش نمیاد
هر کسی اختیار مالش رو داره، عرضه داری برو حقت رو از دولت بگیر جا این که از حق مردم بخوری. و این که خونه بعد یه مدت نیاز به بازسازی داره، نم میزنه ترک میخوره، شیرآلات آبگرم کن کولر و ایزوگام خراب میشه و این هزینهها هم در سال بیش از پنجاه درصد میکشه بالا. صابخجونه خیریه نزده که از خودش کمکت کنه. و این که ماهی یازده میلیون چیزی نیست تو تهران وقتی ارزون ترین سقف بالا سرش سه میلیارد قیمتشه تو پایین شهر. بخاطر وجود امثال تو که جای این که جلو دولت واستی بخاطر تورم، باهاش همدستی میکنی حق دیگران رو بالا بکشی وضعمون شده این
بله شما اختيار مال خودتو داري يعني ميتوني اجاره ندي ولي وقتي ميخواي ازش پول دربياري بايد تابع قانون باشي ….
صاحب خونه بنده حقوق بگیره و حداقل حقوقش ۳۰ میلیونه و امسال دقیقا اجاره خونه شو ۱۰۰در۱۰۰ برده بالا اونوقت کی باید جلوی این اضافه کردند بگیره خدارو شکر تو این مملکت هرکس فقط سنگ خودشو به سینه میزنه و فقط همدیگرو کردیم نردبان رشد زندگی خودمون و واقعا تاسف باره
خب دنبال خونه با اجاره ۱۱ تومنی نگرد.!!!!!!
برو ۲تا محله پایین تر یا خونه کوچیکتر که با درآمدت سازگار باشه.
به نظر بادر نظر گرفتن برخی متغیر ها وپیش بینی بالا رفتن اجاره باهدف تفرقه افکنی وتشویق موجر جهت ایجاد رشد اجاره بها وچه کنم چه کنم مستاجر مسله دیگری برای عزیز نگارنده نیست
انشاءالله کشور آزاد بشه وضعیت ملت هم خوب خواهد شد بعضی ها که باخت دادن شگل برندها رو به خود گرفتن آقا جان دیگه سوت پایان رو دارن میزنن وقت اضافه هم که تمام شده نشد که بشه خدا نگهدار.
سلام بر تمام مردم ایران زمین
کاملآ حق با مستاجر است ولی وقتی دولت سیب زمینی ۱۵هزار تومان را یک دفعه قیمت ۳۰هزار تومان میکند اون هم در بازار میوه و تره بار وغیره چه انتظاری میشه از مالکان داشت
یکزمانی سال فکر کنم ۹۴ یا ۹۵ درست نمیدونم اجاره رو حدود ۱۰ درصد زیاد میشد همه هم حالا راضی بودن قانون هم نذاشته بودن برا زیاد کردن اجاره.چرا چون تورم هم همون۱۰ درصد بود حالا تورم رسمی شاید۴۰ درصد بشه چرا باید مالک ومستاجر رودرروی هم قرار بگیرن با این قانون که دلیل علمیش معلوم نیست.لااقل دولت باید تو زمینه های دیگه به مالک امتیازاتی بده یا تعمیرات وبازسازی مسکن وام خوب در اختیار بذاره تا همه مشارکت کنن برا اجرای قانون که گذاشتن.همه باید حالا به یک صورتی راضی بلشن دیگه.
ازدولت تقاضامیکنیم قانون شکایت ازموجرتا۵سال بعد اگراجاره بیشترازمستآجرگرفته باشندرااجراکنیدوکرایه اضافه راازموجربگیریدواملاکی وموجررابشدت جریمه ومجازات کنید
اجاره باید منطبق با تورم باشه اگه کمتر باشه ظلم به موجر اگه بیشتر باشه ظلم به مستاجر. این مجلس با فرافکنی بجای پایین آوردن تورم همش دنبال دو قطبی سازی سیاسی و اجتماعی است . برای توجیه بی عرضگی در حل مسکن دعوا بین موجر و مستاجر و …..
افزایش اجاره باید متناسب با تورم باشه چون بعد از یه مدت خونه نیاز به تعمیر و … داره من یه سوال دارم این افزایش ۲۵ درصد با چه معیاری محاسبه شده ؟ و آیا هزینه استهلاک ساختمان همان تعمیرات و … که واقعا کمر شکن هست رو کی باید پرداخت کنه ؟
من نميدونم چرا يه سري از صاحب خونه ها هم خر ميخوان هم خرما رو !!!!
آقاي موجر شما وقتي يه ملكي رو ميخري از دو حالت خارج نيست يا تورم داريم كه ملك شما اگه جلوتر از تورم نباشه كمتر نيست يا تورم نداريم كه در اين صورت سرمايه شما سر جاش مونده بنابراين شما حق نداري از دو طرف بخوري يعني بخواي هم از تورم عقب نموني هم بخواي سال به سال بكني تو پاچه مستاجر ….
هموطن گلم
ارزش واقعی مسکن نه تنها پایین اومده که تو ضرره.چه برسه به تورم و این حرفا
من سال ۹۸ معادل ۳۰ سکه طلا دادم آپارتمان کوچیک خریدم.الان معادل ۲۰ تا سکه هست.عقب هم هست
خجالت میکشم به مستاجر قیمت بدم خودم به خدا بیکارو گرفتارم پول رهنش رو هم ندارم بدم خدا عاقبت همه ما رو به خیر کنه
در ایران در طول تاریخ چیزی به نام مالکیت خصوصی وجود نداشت و دولت مالک جان و ناموس و ملک مردم بود پادشاهان زمین های مردم را تصرف میکردن چرا که ایران شرایطش شبیه جوامع غربی نبود که انسان ها حق مالکیت داشته باشن اکنون در قرن بیست و یکم هم ما این واقعیت رو داریم جلوی چشم مون میبینیم دولت حق مالکیت را نقص میکند و خود را مالک اصلی خانه ها و املاک مردم میداند و داشتن مالکیت بر ملک فقط یک اسم و نام است و وجه عملی ندارد دولت تصمیم میگیرد که هر سال چه مبلغ باید روی اجاره بهاء اضافه گردد. همانطور که زمین های مردم توسط اداره راه و بنیاد مسکن و شهرداری و … به بهانه در حریم راه بودن و فلان کاربری و… مصادره میگردد.
افزایش رهن و اجاره باید بر اساس تورم باشه نه کمتر نه بیشتر امسال ۴۵درصد تورم داشتیم