مصاحبه تخصصی با دکتر هادی زرقانی کارشناس و فعال حوزه ساختوساز در مورد علت رکود بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه
در پی جنگ ۱۲ روزه اخیر بازار مسکن ایران شاهد تغییرات و واکنشهای متعددی بوده است. آقای دکتر زرقانی کارشناس برجسته بازار مسکن در مصاحبهای با خبرنگار دیدبان اقتصاد به تحلیل نخستین تأثیرات این بحران بر بازار مسکن پرداختند. ایشان از کاهش معاملات، افزایش نااطمینانی و توقف تصمیمگیریهای سرمایهای سخن گفتند و عوامل رکود فعلی را در کنار پیشبینیهای خود از آینده بازار، به تفصیل بررسی کردند. در این گفتوگو دکتر زرقانی همچنین به نقش دولت در تسریع خروج از این رکود و پیشنهادات خود به خریداران و سازندگان مسکن اشاره کردند. متن مصاحبه به شرح زیر است:
آقای دکتر زرقانی، با توجه به جنگ ۱۲ روزه اخیر، نخستین تأثیرات این بحران بر بازار مسکن چه بود؟
زرقانی: تجربه نشان داده که هر جنگ یا تنش منطقهای، اولین اثر خود را بر شاخصهای اقتصادی و روانی جامعه میگذارد. در این دوره نیز شاهد افزایش نااطمینانی، توقف تصمیمگیریهای سرمایهای و کاهش معاملات در بازار مسکن بودیم. خریداران و فروشندگان به دلیل شرایط مبهم، از ورود به معامله پرهیز کردند.
به نظر شما، مهمترین علل رکود در این دوره چه عواملی بودند؟
زرقانی: میتوان چند عامل کلیدی را نام برد:
کاهش نقدینگی در دست مردم به دلیل گرانی کالاها و افزایش هزینههای روزمره بعد از بحران.
انتظار کاهش قیمت؛ بسیاری از متقاضیان تصور میکنند پس از جنگ قیمتها افت میکند و خرید را به تعویق میاندازند.
کاهش سرمایهگذاری سازندگان؛ پیمانکاران به دلیل نوسان قیمت مصالح و ابهام در سیاستهای اقتصادی، پروژههای جدید را متوقف میکنند.
ریسک سیاسی و اقتصادی؛ سرمایهگذاران ترجیح میدهند پول خود را به بازارهای نقدشوندهتر (مثل طلا و ارز) منتقل کنند.
برخی معتقدند رکود بعد از جنگ میتواند موقتی باشد. نظر شما چیست؟
زرقانی: بله، معمولاً این رکودها کوتاهمدت هستند. بهمحض بازگشت ثبات و روشن شدن چشمانداز اقتصادی، بازار مسکن دوباره فعال میشود. اما طول دوره رکود بستگی به سیاستهای دولت در حوزه وام مسکن، کنترل تورم مصالح و حمایت از سرمایهگذاران ساختمانی دارد.
نقش دولت در خروج از این رکود چیست؟
زرقانی: دولت میتواند با تسهیلات مالی هدفمند، مشوقهای ساختوساز، و تضمین ثبات در سیاستهای ارزی و تجاری، زمینه را برای بازگشت سرمایهگذاران به بازار فراهم کند. بدون دخالت هوشمندانه دولت، رکود میتواند طولانیتر شود و حتی به بحران تبدیل گردد.
پیام شما به خریداران و سازندگان در شرایط فعلی چیست؟
زرقانی: توصیه من به خریداران این است که اگر نیاز واقعی دارند، خرید خود را به تأخیر نیندازند؛ چون تجربه نشان داده مسکن در بلندمدت همواره صعودی است. به سازندگان هم پیشنهاد میکنم از فرصت رکود برای برنامهریزی، طراحی مبتنی بر مهندسی ارزش و استفاده از فناوریهای نوین بهره بگیرند تا در زمان رونق بعدی، با آمادگی کامل وارد بازار شوند.
