قیمت آپارتمان در شهران / جدول قیمت خانه در شهران شمالی و جنوبی

منطقه خوش‌آب‌وهوای شهران در دامنه کوهپایه‌های البرز، سال‌هاست به عنوان یکی از کانون‌های اصلی سرمایه‌گذاری و سکونت در بازار مسکن غرب تهران شناخته می‌شود.

این محله به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص، هوای پاک‌تر و بافت نوسازتر، همواره نگاه خریداران مصرفی و متقاضیان سرمایه‌گذاری ملکی را به خود جلب کرده است.

دسترسی کم‌نظیر به شریان‌های اصلی ارتباطی پایتخت مانند بزرگراه‌های همت، حکیم، باکری و آبشناسان در کنار توسعه خطوط ریلی، این نقطه از منطقه پنج را به یک قطب استراتژیک در معاملات آپارتمانی پایتخت تبدیل کرده که حتی در دوره‌های رکود فراگیر بازار نیز کشش معاملاتی خود را به خوبی حفظ می‌کند.

تقسیم این بافت مسکونی به دو بخش شمالی و جنوبی، رفتار متفاوتی را در میان خریداران رقم زده است. بخش شمالی به واسطه ارتفاع بالاتر، مجاورت با اراضی کوهستانی و بهره‌مندی از ویوی ابدی در کنار ساخت‌وسازهای شخصی‌ساز و لوکس‌تر، فضایی خلوت‌تر و اعیانی‌تر را به نمایش می‌گذارد؛ در حالی که بخش جنوبی به دلیل تراکم بافت مسکونی، دسترسی سریع‌تر به مراکز شهری، تنوع در متراژ آپارتمان‌ها و تسهیل در نقدشوندگی سرمایه، پاتوق اصلی خانواده‌هایی است که به دنبال تعادل میان کاربری مسکونی و امکانات شهری هستند.

تحولات اخیر در نقشه توسعه شهری و اتصال مستقیم این محدوده به شبکه متروی تهران، به طرز چشمگیری ارزش افزوده املاک این منطقه را ارتقا داده است.

خریداران در این نقطه از پایتخت معمولاً ترکیبی از متقاضیان جابه‌جایی ملک برای ارتقای متراژ، سرمایه‌گذاران بلندمدت حوزه املاک و زوج‌های جوانی هستند که کیفیت هوای مطلوب، امکانات کامل رفاهی، مجاورت با تفرجگاه‌های طبیعی مانند پارک جنگلی کوهسار و خیابان‌بندی‌های عریض را ترجیح می‌دهند.

بررسی عمیق‌تر پویایی این بازار نشان می‌دهد که آپارتمان‌های خوش‌نقشه و با سن بنای متوسط تا نوساز، بیشترین سهم را در نقدشوندگی دارند.

رقابت میان سازندگان برای خلق بناهای مقاوم با مشاعات ویژه و متریال درجه‌یک از یک سو، و کمبود زمین خام برای توسعه‌های جدید از سوی دیگر، موجب شده تا فشار تقاضا بر عرضه موجود پیشی بگیرد.

این عدم توازن، به تثبیت جایگاه این محله به عنوان یکی از پناهگاه‌های امن حفظ ارزش پول در برابر نوسانات اقتصادی تبدیل شده و باعث می‌شود روند گردش نقدینگی در این بخش از غرب پایتخت، شتابی پایدار و مداوم را تجربه کند.

بر اساس آخرین بررسی‌های میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در شهران به شرح زیر است:

یک واحد ۱۲۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «شهران شمالی» با قیمت ۴۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در «شهران جنوبی» با قیمت ۴۸ میلیارد تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۱۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «شهران شمالی» با قیمت ۲۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، در «شهران جنوبی» یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۳۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.