راهنمای خرید آپارتمان زیر ۳ میلیارد در تهران
آپارتمان‌های ریزمتراژ در مرکز شهر تهران تا بالای ۹ میلیارد تومان قیمت خورده‌اند.
با توجه به فایل‌های فروش آپارتمان در مرکز شهر، آپارتمان‌ها با توجه به منطقه، امکانات و سال ساخت قیمت‌گذاری شده‌اند. در این مطلب در میان آپارتمان‌های نوساز تا ۱۵ سال ساخت با دو نوع امکانات پایه شامل انباری و آسانسور جستجو کردیم. برای مقایسه قیمت‌ها تلاش شده از هر دسته شامل نوساز تا ۵ سال، ۵ تا ۱۰ سال و ۱۰ تا ۱۵ سال چند مورد برای مقایسه در جدول آورده شود.
جدول قیمت آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متری در مرکز شهر تهران
محلههای وسط شهر مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران بیشتر در مناطق ۶، ۷، ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ واقع هستند. این مناطق شامل بافت قدیمی و فرهنگی شهر است و به اماکن اداری، امکانات رفاهی و تفریحی دسترسی خوب دارد. از ویژگی‌های مرکز شهر وجود دانشگاه تهران، دانشگاه امیرکبیر و دانشگاه شریف است که باعث شده بافت فرهنگی و اجتماعی متنوع، خاص و جوان داشته باشد.
در جدول زیر تمامی فایل‌ها آسانسور و انباری دارند. در صورت وجود پارکینگ در جدول ذکر شده.
| منطقه | محله | سال ساخت | متراژ | خواب | طبقه | امکانات | قیمت هر متر مربع | قیمت کل (میلیارد) |
| 6 | یوسف آباد، حسن زاده | نوساز | 40 | 1 | 3 | – | 225 | 9 |
| 6 | یوسف‌آباد، خ اسدآبادی | ۱ سال | 41 | 1 | 4 | – | 207.317 | 8.500 |
| یوسف‌آباد، خ جهان‌آرا | ۱۰ سال | 50 | 1 | 4 | – | 212 | 10.600 | |
| 6 | بلوار کشاورز، خ قزوینی | ۱۴ سال | 40 | 1 | 2 | پارکینگ | 187.500 | 7.500 |
| 6 | فاطمی، خ دکتر فاطمی | ۱۴ سال | 42 | 2 | 2 | – | 169.04 | 7.100 |
| 7 | ارامنه، خ مطلب نژاد | نوساز | 42 | 1 | 1 | پارکینگ | 129.761 | 5.450 |
| 7 | فردوس غرب، بهار | ۴ سال | 50 | 1 | 4 | پارکینگ | 186 | 9.300 |
| 7 | خواجه نظام الملک، خ مطبوع | ۶ سال | 47 | 1 | 4 | – | 96.808 | 4.550 |
| 7 | شریعتی- معلم | ۱۱ سال | 40 | 1 | 2 | پارکینگ | 135 | 5.400 |
| 7 | کاج، خ حایری | ۱۱ سال | 50 | 1 | 1 | – | 122 | 6.100 |
| 7 | عباس‌آباد، زورقچی | ۱۴ سال | 46 | 1 | 2 | – | 177.173 | 8.150 |
| 7 | حشمتیه | ۱۱ سال | 50 | 1 | 1 | پارکینگ | 152 | 7.600 |
| 7 | ارامنه، خ مروی | ۸ سال | 45 | 1 | 1 | پارکینگ | 124.444 | 5.600 |
| 9 | بلوار استاد معین | نوساز | 40 | 1 | 2 | – | 140 | 5.600 |
| 9 | جی، خ بهفر | ۱ سال | 45 | 1 | 3 | – | 95.555 | 4.300 |
| 9 | استاد معین | ۷ سال | 45 | 1 | 3 | پارکینگ | 114.444 | 5.150 |
| 9 | آزادی، خاوران | ۹ سال | 48 | 1 | 2 | پارکینگ | 73.958 | 3.550 |
| 9 | جی کمیل | ۱۴ سال | 42 | 1 | 3 | – | 75 | 3.150 |
| 10 | خ رودکی جنوبی | نوساز | 47 | 1 | 4 | پارکینگ | 100 | 4.700 |
| 10 | بریانک | نوساز | 42 | 1 | 2 | – | 107 | 4.500 |
| 10 | بریانک | ۴ سال | 47 | 1 | 1 | پارکینگ | 95.744 | 4.500 |
| 10 | سلسبیل جنوبی، خ خوش جنوبی | ۴ سال | 49 | 1 | 4 | پارکینگ | 88.750 | 4.350 |
| 10 | جیحون، سپه | ۹ سال | 44 | 1 | 4 | – | 89.772 | 3.950 |
| 10 | قصرالدشت | ۱۲ سال | 47 | 1 | 2 | – | 76.595 | 3.600 |
| 11 | جمهوری | ۲ سال | 43 | 1 | 4 | پارکینگ | 127.906 | 5.500 |
| 11 | حر، خ آذربایجان | ۴ سال | 50 | 1 | 2 | – | 99 | 4.950 |
| 11 | منیریه، خ زعفرانچی | ۴ سال | 46 | 1 | 2 | پارکینگ | 86.956 | 4 |
| 11 | آذربایجان | ۵ سال | 48 | 1 | 4 | پارکینگ | 56.250 | 2.700 |
| 11 | گمرک، خ کارگر جنوبی | ۷ سال | 40 | 1 | 4 | – | 67 | 2.670 |
| 11 | آذربایجان | ۱۰ سال | 40 | 1 | 4 | پارکینگ | 112.500 | 4.500 |
| 12 | سنگلج،خ شاه حسینی | ۱۰ سال | 42 | 1 | 2 | پارکینگ | 59.523 | 2.500 |
| 12 | بازار، خ خیام | ۱۴ سال | 50 | 1 | 1 | پارکینگ | 75.600 | 3.780 |
| 12 | سنگلج،خ دوم | ۱۵ سال | 50 | 1 | 4 | پارکینگ | 60 | 3 |
با بودجه ۳ میلیاردی در چه محله‌هایی می توان آپارتمان خرید؟
سنگلج از محلههای شلوغ تهران با بافت قدیمی است. به همین علت یکی از محلههای خاص مرکز شهر است. در این محله برخی از آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متری ۱۰ و ۱۵ سال ساخت با قیمت متری حدود ۶۰ میلیون تومان یافت می‌شوند. بنابراین با بودجه ۳ میلیاردی می‌توان در این منطقه مورد مناسب با امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری پیدا کرد.
در محلههای منطقه ۱۱ نیز آپارتمان‌های زیر ۳ میلیارد تومانی در گمرک و کارگر جنوبی پیدا می‌شوند. در این محلات، می‌توان با حدود متری ۵۷ تا ۶۷ میلیون تومان فایل‌های ۵ تا ۱۰ سال ساخت پیدا کرد.
با بودجه ۳ تا ۵ میلیارد تومان دست خریداران برای انتخاب آپارتمان ریز متراژ بازتر است و می‌توان در بیشتر مناطق مرکز شهر آپارتمان پیدا کرد.
گرانترین محلههای مرکز شهر تهران کجاست؟
در میان مناطق وسط شهر تهران، آپارتمان‌های منطقه ۶ گرانتر قیمت‌گذاری شده‌اند. آپارتمان‌های نوساز یوسف‌آباد متری بالای ۲۰۰ میلیون قیمت خورده‌اند که در مقایسه با آپارتمان‌های نوساز مناطق دیگر فاصله حدودا ۵۰ الی ۶۰ میلیون تومانی دارد و گاه دو برابر برخی مناطق پایین‌تر وسط شهر مانند رودکی جنوبی قیمت خورده است.
