با ۲ میلیارد کجای تهران خانه بخریم؟
رشد قیمت مسکن در تهران باعث شده بخشی از متقاضیان خرید خانه، نگاه خود را به شهرهای اطراف پایتخت معطوف کنند؛ مناطقی که با سرمایه‌ای کمتر می‌توان در آن‌ها آپارتمان نوساز یا کم‌سن خرید. شهریار به‌عنوان یکی از شهرهای مهم در غرب تهران، به دلیل فاصله حدود ۳۰ کیلومتری تا مرکز پایتخت، به گزینه‌ای جدی برای این گروه تبدیل شده است. همین نزدیکی نسبی باعث شده شهریار عملاً نقش حاشیه مسکونی تهران را ایفا کند و خریدارانی که بودجه‌شان برای خرید در تهران کافی نیست اما نمی‌خواهند از نظر دسترسی و رفت‌وآمد فاصله زیادی بگیرند، به سکونت در این شهر فکر کنند.
جدول مقایسه قیمت آپارتمان در شهریار و جنوب تهران
قیمت‌های زیر برای فایل‌های فروش آپارتمان ۴۰ تا ۵۰ متری، نوساز یا کم سن (زیر ۱۰ سال ساخت) تک خواب و با امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری در شهریار و جنوب تهران است.
| محله | سال ساخت | متراژ | طبقه | قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
| شهریار، شهرک وائین | 1400 | 50 | 1 | 27 | 1.350 |
| شهریار، اندیشه | 1400 | 48 | 3 | 41.666 | 2 |
| شهریار، شهرک امیریه | 1396 | 47 | 2 | 31.914 | 1.500 |
| شهریار، شهرک شاهد | 1396 | 50 | 3 | 57 | 2.850 |
| شهریار، کیومرثیه | 1395 | 50 | 2 | 58 | 2.900 |
| شهریار، خ ولیعصر | 1395 | 50 | 5 | 55.102 | 2.700 |
| منطقه ۱۱، عباسی، خ ایروانی | 1404 | 49 | 3 | 85.714 | 4.200 |
| تهران، منطقه ۱۶، نازی‌آباد، خ کمالی | 1400 | 44 | 1 | 95 | 4.180 |
| تهران، منطقه ۱۶، جوادیه | 1394 | 44 | 2 | 59.09 | 2.600 |
| تهران، منطقه ۱۷، امام زاده حسن، خ احمدی | 1403 | 50 | 2 | 78 | 3.900 |
| تهران، منطقه ۱۷، سجاد، خ شاهواری | 1396 | 45 | 2 | 76.66 | 3.45 |
| تهران، منطقه ۱۸، شهرک ولیعصر جنوبی، خ احمد حسینی | 1404 | 48 | 1 | 95 | 4.560 |
| تهران، منطقه ۱۸، یافت آباد جنوبی، خ عباس زندیه | 1395 | 42 | 2 | 65.306 | 3.200 |
قیمت آپارتمان در شهریار: نوسازها تا کجا بالا رفته‌اند؟
بررسی فایل‌های شهرستان شهریار نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از آپارتمان‌های نوساز با امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری در محله‌هایی مثل شهرک شاهد، وائین و بخش‌هایی دیگری مثل اندیشه قرار گرفته‌اند. بسیاری از این واحدها در مراحل پایانی ساخت هستند و اغلب به‌صورت پیش‌فروش شش‌ماهه عرضه می‌شوند.
در همین محدوده‌ها، آپارتمان‌های ۴ و ۵ سال ساخت با امکانات مشابه از متری ۲۷ تا حدود ۵۳ میلیون تومان به فروش گذاشته شده‌اند. در محله ولیعصر، قیمت همین فایل‌ها در بازه متری ۲۸ میلیون تا ۴۱ میلیون قرار دارد. حتی در مواردی، آپارتمان‌های ۸ سال ساخت در شهرک شاهد تا متری ۵۷ میلیون تومان هم قیمت خورده‌اند. نمونه‌های گران‌تر نیز تا مرز متری ۸۰، ۹۰ میلیون به فروش می‌رسند.
فایل‌های ارزان‌تر شهریار کجا پیدا می‌شوند؟
در غرب شهر شهریار و حوالی بلوار امام رضا آپارتمان‌های ۸ سال ساخت با قیمت متری حدود ۳۰ میلیون تومان به فروش می‌رسند. همچنین در مرکز شهر و اطراف بلوار امیرکبیر، فایل‌های ۶ سال ساخت با امکانات محدودتر هم با قیمت زیر متری ۳۰ میلیون تومان دیده می‌شود.
جنوب تهران: ارزان‌ترین مناطق پایتخت چه وضعیتی دارند؟
مناطق ۱۶، ۱۷، ۱۸ و ۱۹ به‌عنوان جنوبی‌ترین مناطق تهران شناخته می‌شوند و نسبت به سایر نقاط شهر قیمت پایین‌تری دارند، اما بررسی بازار نشان می‌دهد فاصله قیمتی آن‌ها با شهریار همچنان قابل توجه است.
در محله‌های منطقه ۱۶ آپارتمان‌های نوساز دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت متری ۵۸ میلیون تومان به بالا عرضه می‌شوند. فایل‌های ۱۰ سال ساخت با همین امکانات در محله‌هایی مثل جوادیه و شوش از متری ۵۵ میلیون تومان شروع می‌شوند و حتی قیمت‌های بالاتر هم در میان آن‌ها دیده می‌شود.
ریزمتراژهای گران‌تر از تصور در منطقه ۱۷ و ۱۸ تهران
در منطقه ۱۷، بازار پر از فایل‌های نوساز تا ۵ سال ساخت، ریزمتراژ و فول امکانات است. قیمت‌ها از حدود متری ۷۵ الی ۸۰ میلیون تومان آغاز می‌شود و در فایل‌های خوش‌موقعیت تا متری ۱۲۰ میلیون تومان هم می‌رسد. آپارتمان‌های تا ۱۰ سال ساخت در این منطقه از متری ۶۵ میلیون تومان به بالا قیمت دارند.
در منطقه ۱۸ نیز فایل‌های نوساز با امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت متری حدود ۹۰ میلیون تومان و بیشتر عرضه می‌شوند. با بودجه متری ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان می‌توان فایل‌های ۶ تا ۱۰ سال ساخت پیدا کرد.
با بودجه زیر ۲ میلیارد تومان در شهریار آپارتمان بخریم یا در تهران؟
مقایسه قیمت‌ها نشان می‌دهد خریدار در شهریار می‌تواند با بودجه ۲ و زیر ۲ میلیارد تومان به سراغ آپارتمان نوساز یا کم‌سن با امکانات (آسانسور، پارکینگ و انباری) در مناطق خوب برود. با همین بودجه در مناطق جنوبی تهران به سختی می‌توان آپارتمان دارای امکانات کامل پیدا کرد.
