مقایسه بازار اجاره در شهر قدس و پاکدشت تهران

با رشد هزینه‌های زندگی در تهران و جهش اجاره‌بها در پایتخت، بسیاری از شهروندان به سکونت در شهرستان‌های اطراف استان روی آورده‌اند؛ مناطقی که همچنان با بودجه کمتر امکان زندگی در محدوده استان تهران را فراهم می‌کنند. در این میان، شهر قدس در غرب تهران و پاکدشت در جنوب‌شرق پایتخت به‌عنوان دو گزینه پرتقاضا و مقرون‌به‌صرفه‌تر شناخته می‌شوند؛ شهرهایی که به دلیل فاصله نسبتاً کم با مرکز استان و اجاره‌های پایین‌تر، توجه مستأجران زیادی را به خود جلب کرده‌اند.

بررسی‌ها از فایل‌های مربوط به شهر قدس حاکی از آن است که موردهای اجاره در این شهر بزرگ‌تر، نوسازتر و دارای امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ هستند. در پاکدشت اما فایل‌های اجاره عمدتا کوچک‌تر و بدون آسانسورند که البته با اجاره پایین‌تری هم عرضه می‌شوند.

وضعیت بازار اجاره مسکن در پاکدشت و شهر قدس

شهر قدس در غرب استان تهران و در امتداد محور کرج قرار گرفته و از طریق آزادراه تهران–کرج و بزرگراه‌های فتح و لشگری به پایتخت متصل می‌شود. همچنین به علت فاصله کوتاه با ایستگاه‌های مترو خط ۵ (وردآورد و ایران‌خودرو) رفت‌وآمد به تهران را ساده ساخته است. خطوط متعدد تاکسی و اتوبوس به سمت میدان آزادی و صادقیه نیز این دسترسی را تکمیل کرده‌اند.

متراژ واحدهای قابل اجاره در شهرستان قدس بین ۶۰ تا ۱۳۰ متر است و عموما دو یا سه‌خوابه‌ هستند. بخش قابل توجهی از فایل‌ها در دهه ۹۰ ساخته‎‌ شده‌اند و امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری مجهزند.

ودیعه واحدهای شهر قدس از حدود ۳۰۰ میلیون تا نزدیک به یک میلیارد تومان متغیر است و اجاره ماهانه هم در بسیاری از فایل‌ها بین پنج تا ۱۸ میلیون تومان درخواست شده. 

در جنوب‌شرق استان تهران و در مسیر جاده خاوران و محور امام رضا نیز شهرستان پاکدشت واقع شده که برعکس شهر قدس، ایستگاه متروی درون‌شهری ندارد و ساکنان این منطقه برای دسترسی به مترو باید ابتدا با تاکسی یا اتوبوس خود را به قیامدشت یا شهرری برسانند. همین موضوع زمان رفت‌وآمد به مرکز تهران را طولانی‌تر و سخت‌تر کرده اما دسترسی جاده‌ای مستقیم همچنان رفت‌وآمد کارگران و کارمندان به سوی جنوب تهران را ممکن می‌کند.

متراژ واحدهای اجاره در پاکدشت غالبا ۵۰ تا ۹۰ متر و یک‌خوابه یا دوخوابه هستند. بسیاری از ساختمان‌ها قدیمی‌ و فاقد آسانسور و پارکینگند. البته هزینه اجاره هم به‌مراتب پایین‌تر از شهر قدس است. 

ودیعه‌های درخواست شده در فایل‌های قابل اجاره پاکدشت حدود ۸۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان است و بسیاری از موردها هم به صورت رهن کامل و بدون اجاره عرضه شده‌اند.